首批3只租房REITs挂牌,新资产类项目有序推进-银河6163首页,银河6163官方网站登录

银河6163首页,银河6163官方网站登录本报记者常晓宇

银河6163首页,银河6163官方网站登录在市场上交易的公共房地产投资信托基金有新的选择。 8月31日,首批三只保障性租赁住房REITs(以下简称“保障性租赁住房REITs”)挂牌。截至目前,全市上市REITs数量已增至17只。

银河6163首页,银河6163官方网站登录中信证券首席经济学家明明告诉《证券日报》记者,保障性租赁住房与公募REITs高度契合。对于原始权利人而言,试点发行REITs可以丰富其投资其他租赁住房项目的资金。源,有利于促进当地城市租赁住房的有效投资,促进我国保障性住房的长远发展;对于投资者来说,以出租房屋为标的资产的公共REITs为他们提供了一个投资方向。出租率和较为稳定的租金使得租赁房REITs具有一定的抗周期属性,是长期配置投资者的不错选择。

银河6163首页,银河6163官方网站登录现有项目已安排做市商

提供流动性服务

此次上市的三款产品分别是宏图深圳安居REIT、中金厦门安居REIT、华夏北京保障房REIT。

深创投相关负责人表示,三只出租住房REITs上市是深化住房供给侧结构性改革、完善租购并举的住房制度、盘活存量资产、形成增量投资,有利于稳投资稳。增长、降杠杆、补短板;有利于吸引社会资本,形成“投资房建——REIT盘活资产——回收资金再投资”的健康发展格局。

在中金公司看来,租赁住房REITs的上市,不仅有效拓宽了租赁住房的资金来源,还打通了保障性租赁住房的开发运营机制,为投资者提供了获得稳定回报的投资渠道。

事实上,3只出租房屋REITs在询价阶段就已经拿到了大笔资金。根据相关公告披露的数据,网下投资者配售比例低于1%,公众投资者配售比例低于0.7%。

对于三款产品在询价阶段的火爆程度,明明认为,“一方面说明目前REITs市场钱多货少,可交易规模有限。参与发行认购过程已经成为投资者入股的重要途径;另一方面,也体现了市场对租房REITs的支持和对相关项目的认可。”

据了解,目前华夏北京保障房REIT已安排多家做市商提供流动性服务,帮助完善二级市场的流动性机制。

对于项目扩容计划,深创投相关负责人表示,人才落户项目是深圳实施人才强市战略的最重要抓手。目前,宏图深圳安居房地产投资信托的原所有者深圳人才安居集团共建设各类保障性住房16.1万套。 “十四五”期间,深圳人才安居集团计划承担深圳三分之一的保障性住房建设和筹资,为宏图深圳安居REIT后续扩张提供了丰富的资产来源。

从市场需求来看,未来租房市场空间巨大。据中金公司研究,我国合理租赁住房市场规模可能达到3万亿元至4万亿元,将主要集中在大中城市。

“在‘​​有房不炒’的指导下,综合考虑我国房屋销售和租赁市场发展不平衡、一二线城市住房需求旺盛等因素,以保障性租赁住房或将率先满足新市民的住房需求 从租赁住房的角度来看,REITs在拓宽融资渠道、盘活存量资产、促进有效投资等方面发挥了重要作用。随着三方面经验的积累产品、“十四五”一线城市叠加 在此期间,保障性租赁住房供给压力较大,相关企业积极尝试保障性租赁住房资产证券化。”明明预计,作为底层的保障性租赁住房、公共租赁住房等租赁类型的保障性住房可能会更多。本次公开发行资产在REITs发行上市。

水利设施等有望成为

公共房地产投资信托基金的基础资产

明明表示,近期,受益于发行申报经验的积累和政策层面的大力推动,我国公募REITs的审核进程加快。

8月16日召开的国家发改委新闻发布会传达的信息是:“目前,仍有6个项目在受托评估,还有近20个成熟项目正在加速推进。指导、培育潜在市场,有辅导期有80多个项目。”

可以清楚地预计,今年REITs市场将进一步扩大和扩大。除了现有的基础设施资产类型,数据中心和水利设施等其他资产类型也有望成为公共REITs的基础资产选择。

对于未来公募REITs的布局,目前管理公募REITs的华夏基金在手3个项目表示,“已针对不同类型的公募REITs项目进行了储备,将积极申报新的资产类型。”未来。提供更多的基础设施投资工具。”

宏图深圳安居REIT是深圳创投继宏图盐田港REIT之后推出的第二只创新基础设施基金。深创投相关负责人表示,公司在高标准物流仓储和保障性租赁住房领域的产品创新试点已经成功。目前,还有一些其他资产类型的项目正在推进中,未来还会继续在Pre-REITs和REITs领域。积极部署盘活存量资产,形成增量投资,做出积极贡献。

2021年,中金基金将携手普洛斯发行中金普洛斯REIT,这是首批公开发行的REITs之一。目前基础资产运行稳定,部署分布式光伏发电,助力实现“双碳”目标。在试点取得阶段性成功的基础上,中金基金表示,将与母公司中金公司继续推进REITs试点项目的应用。项目基础资产将覆盖工业园区、高速公路、铁路、清洁能源等行业赛道。

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